(翠湖名都)

南宁市江南区五一西路6号翠湖新城K1栋1单元6层1-603号房

104

8137元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/23 10:00

拍卖结束时间 2021/08/24 10:00

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房源特色
10.8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 95万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 8万

建筑面积 127.8㎡

楼层 6

小区 翠湖名都

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 南宁市江南区五一西路6号翠湖新城K1栋1单元6层1-603号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

90.85万

风险价

92.77万

收益空间

19.12万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10.8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    标的调查情况表
    标的名称南宁市江南区五一西路6号翠湖新城K1栋1单元6层1-603号房
    权证情况法院执行裁定书(2021)桂0102执236号
    房屋产权证已办证
    土地产权证
    标的所有人吕琴
    评估鉴定基准日2021年6月15日
    标的现状房屋用途城镇住宅用地/住宅
    土地性质
    土地用途
    是否已腾空被执行人居住,配合看房
    租赁情况
    过户情况
    经营情况
      
    权利限制情况查封已查封
    抵押有抵押
    提供的文件1、《法院成交裁定书》
    2、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积127.86
    公摊总面积12.16
    土地总面积
    房产年龄
    装修情况简单装修
    房屋户型4房2厅
    房屋楼层6
    房屋朝向
    周边配套
    其他费用情况物业、水电费、土地出让金等由买受人承担

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    法院公告

    广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 拍 卖 公 告   本院将于2021年8月23日10:00至2021年8月24日10:00时止(延时除外)在南宁市兴宁区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动(法院账户名:南宁市兴宁区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0771/08),现公告如下: 一、拍卖标的:南宁市江南区五一西路6号翠湖新城K1栋1单元6层1-603号房产(按现状拍卖)。 标的物详情: 拍卖标的物位于南宁市江南区五一西路6号翠湖新城K1栋1单元6层1-603号房产。建筑面积:127.86平方,户型4室2厅,规划用途为住宅,全部楼层为6层,所在楼层为:6层,已办理产权证。步梯房,有人居住,可看样。 二、拍卖竞价时间:2021年8月23日10:00至2021年8月24日10:00时止(延时的除外)。 三、第一次起拍价:1040000元,保证金150000元,增价幅度3000元。 四、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。两人以上(含两人)参与竞拍,价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,最后5分钟如果有人出价,将自动延迟5分钟。 五、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人进行,但须在竞买开始前向南宁市兴宁区人民法院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其它组织的负责人)须与委托代理人一同到南宁市兴宁区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 六、咨询、展示看样的时间与方式:自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样(看样需提前预约:可在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”,点击“预约服务”,按提示操作实现对标的物的看样和贷款服务)。具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构万立金融咨询服务有限公司。联系电话:13277813005何经理,17777161476,0771-2863558客服。 该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费,如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务,可自行与该辅助机构协商,与本院无关。 或请自行前往看样,实地考察了解。 七、拍卖财产已知瑕疵:按现状拍卖。标的物以实物现状为准,本院不承担本标的的瑕疵保证,不承担办理产权证的保证。 八、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。 1.拍卖成交价为房屋所有权转移的价格,标的物现状以移交时的状态为准,是否包含装修、家具、电器其他房屋附着物等财产不确定,请竞买人自行与房产实际占有人协商解决。 2.该房屋办理产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项,包括但不限于拖欠的物业、水电、税费、应补地价、土地使用费等所有费用由买受人承担。本次交易产生的税费根据税法的规定由买卖双方各自负担,但是依法应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先垫付,然后再凭完税凭证原件到法院报销应当由卖方负担的部分。 请买受人自行咨询税务和物业等相关部门做好成本评估预算! 3.房产如果有人居住使用,拍卖成交之后需要2-3个月的时间办理过户及交付手续。 4.拍卖成交裁定书送达前,法院有权撤销拍卖,并全额退回竞买人已缴纳的费用,但不赔偿损失。 5.其他未尽事宜,竞买人应当提前向法院咨询、沟通或提出书面申请征得同意之后再实施,否则,责任自负。 九、产权转移和费用负担:标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物拍卖成交后,买受人可持法院执行裁定书到相关部门办理标的物的缴税和权属变更手续。 税费清单(仅供参考,以相关部门实际收取为准) (一)法拍住宅(办理点:原产权人是个人的,全城通办。原产权人是公司的,市区内在公司辖区税务局办。县份和外地公司在房产的所在地税务局) 原产权人为个人: 1.房屋取得时间满5年,并且是家庭唯一住房免征增值税,免征个人所得税(需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书); 2.房屋取得时间满2年以上免征增值税,征收个人所得税全额3%或差额20%; 3.房屋取得时间未满2年,增值税及附加全额5.6%,征收个人所得税全额3%,全额增值税及附加5.6%,差额个人所得税20%; 买受人: 1.第一套90㎡以下1%,90㎡以上1.5%; 2.第二套90㎡以下1%,90㎡以上2%; 3.第三套及第三套以上3%契税。 (二)法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅 原产权人为个人: 1.增值税及附加全额5.6%,个人所得税全额3%,土地增值税全额8%,印花税0.05%,共16.65%; 2.差额增值税及附加5.6%,个人所得税全额3%,土地增值税全额8%,印花税0.05%; 3.差额增值税及附加5.6%,差额个人所得税20%,清算土地增值税,印花税0.005%; 买受人:契税3%,0.05%印花税; (三)法拍经济适用房、福利房、单位房等 除房屋买卖产生的法定税费外,还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等,具体需查询相关部门后确定。 十、款项缴纳 拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖竞价前,淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后10日内(2021年9月3日前)缴入法院指定账户(户名:南宁市兴宁区人民法院,开户银行:中国农业银行南宁南梧大道支行,账号:6228 4008 3708 2246 168 )。 十一、按揭贷款:不适用拍卖按揭贷款 十二、优先购买权人说明:与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。 十三、法律法规:依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。 十四、其它:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。看样当天到达标的物所在地,竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询本院拍卖辅助机构南宁市嘉士万里投资有限公司现场工作人员。 十五、对上述标的物的权属有异议者,请于2021年8月20日前与本院联系。标的物所有权人能联系的法院已经通知,不能联系的经法院邮寄送达、张贴公告送达仍无法通知,现在网络司法拍卖平台公示,公示满五日视为已经通知。 本规则未尽事宜,请向拍卖人咨询。 咨询电话:0771-2440928(谢法官) 辅拍机构:广西万立金融咨询服务有限公司 (座机:400-023-3338) 看样联系地址: 南宁市青秀区民族大道152号广西铁投集团大厦16层 淘宝技术咨询:400-822-2870 举报监督电话:0771-2440844     南宁市兴宁区人民法院 2021年7月14日           兴宁区人民法院 网络司法拍卖辅助工作费用收取办法(试行)   为进一步规范网络司法拍卖行为,保障网络司法拍卖公开、公平、公正、高效运行,提高执行工作效率,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,我院结合工作实际出台《网络司法拍卖辅助工作的操作规程》,将网络司法拍卖的相关辅助性工作委托有关社会机构或者组织承担,社会机构或者组织(司法拍卖辅助机构)承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担,相关费用标准如下: (一)委托不动产或其他财产权拍卖标的成交后,成交价100万元以下的,本院按标的物成交价的4‰支付辅助工作费用;标的物成交超过100万元的部分,本院按标的物成交价1‰支付辅助工作费用。 (二)动产成交价5万元以下的,辅助工作费用的比例为 2%,超过 5 万元的部分辅助工作费用为1%;船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用。 (三)单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过 10 万元,单宗动产支付费用不得超过3万元;单宗案件支付费用不得超过30万元。 (四)委托拍卖的未成交的,但已执行得款的,本院可以根据案件执行得款的具体情况,结合辅助拍卖的实际工作量,酌情支付不超过2000元的辅助工作费用;未执行得款的,不支付服务费用。 (五)因执行工作需要,取消或撤回拍卖的,本院可以不支付服务费。 (六)上述服务费包含了辅助工作的所有费用,开锁费、出差出差费等其他费用不另行支付。

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校32所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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