(瀚林御景)

南宁市西乡塘区大学东路9号瀚林御景7栋1304号房

107

11645元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/23 10:00

拍卖结束时间 2021/08/24 10:00

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房源特色
10折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 107万

市场评估价 -万

保证金 21万

税费 1万

建筑面积 92.2㎡

楼层 0

小区 瀚林御景

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 南宁市西乡塘区大学东路9号瀚林御景7栋1304号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

101.99万

风险价

104.14万

收益空间

21.47万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    网络拍卖标的物情况说明表

    标的物名称

    南宁市西乡塘区大学东路9号瀚林御景7栋1304号

    标的物所有人

    被执行李增媛

      标的物现状

    类型

    住宅

    租赁情况

    钥匙

    备注

    装修,人居住

       权利限制

    一、本院首封,查封时间为2020.9.29-2023.9.28

    二、该房办理房屋所有权证

      提供的文件

    1、法院执行裁定书

    2、网络拍卖(变卖)成交确认书

    标的物介绍

    1、未办理房屋所有权证,南房预字(2011)第235号

    2、建筑面积92.2,套内面积73.79㎡;

    3、该房人居住,住户承诺房屋成交后七日内搬出,暂不欠物业费,请意向竞买人自行前往物业查实相关欠费情况费用,费用由买受人负担。(根据具体情况而定)

    ';

    法院公告

    广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 拍卖公告 本院将于2021年8月23日10时00分至2021年8月24日10时00分止(延时的除外)在南宁市西乡塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0771/06?spm=a213w.3065169.courtList.388.AvaVfU),户名:南宁市西乡塘区人民法院)进行公开拍卖。现公告如下: 一、拍卖标的物:拍卖被执行人李增媛名下所有的位于南宁市西乡塘区大学东路9号瀚林御景7栋1304号房。 标的物详情详见标的物情况说明表。 二、第一次拍卖竞价时间及保留价、起拍价。 第一次拍卖竞价时间:2021年8月23日10时00分至2021年8月24日10时00分止(延时的除外),当次拍卖流拍的,进行第二次拍卖。 第一次起拍价:1073669元,保证金:210000元,加价幅度:5000元。 拍品展示时间与方式: 自公告之日至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询(看样需提前预约,可在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”,点击“预约服务",按提示操作实现对标的物的看样及贷款服务),看样请自行前往,不再另行安排看样时间。广西广立金资产管理公司的咨询电话:0771-2863558、4000233338(万立金服),金融贷款服务联系人:19914865845莫经理(微信同号),18307712220黎经理(微信同号)。为维护实地看样现场的正常秩序,看样实行实名登记制度,请到场人员携带身份证原件及复印件到现场登记,未携带证件的不得进入现场看样,现场看样时应听从本院工作人员或者本院所委托的辅助机构工作人员的指挥,现场看样人员不服从指挥,扰乱现场秩序的,本院将视情节予以处罚。该辅助机构提供的咨询、看样及成交前的服务均为免费服务,如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务,可自行与该辅助机构协商,与本院无关。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供,买受人可向本院投诉。投诉电话:0771-2835165、0771-2818648;联系地址:南宁市西乡塘区人民西路17号南宁市西乡塘区人民法院执行局。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:以竞价方式进行,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交;二人以上(含二人)参与竞拍,价高者得。 五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在拍卖前五个工作日内到南宁市西乡塘区人民法院执行局办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到南宁市西乡塘区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 咨询、展示看样的时间与方式:自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样(节假、双休日除外),具体事宜请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西广立金资产管理公司,看样需提前预约,看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排(特别提醒:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供意向竞买人参考,意向竞买人也可到法院、办理过户手续的相关部门了解、核实)。 七、标的物已知瑕疵:本院对标的物所作的文字说明和提供的图片等资料,仅供意向竞买人参考,标的物以实物现状为准,仅就现状进行拍卖,法院不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任。意向竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的物完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施(如经济适用房、土地出让金的缴纳等)事项由竞买人自行了解并承担相应的后果。 八、拍卖成交买受人除付清全部拍卖价款后,因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规定的规定,在办理产权过户过程中所涉及的税费,由相应主体承担(被执行人应承担的税费由买受人先预交,预交后凭完税证明及申请书到法院办理退款手续)。尚欠的物业费、水电费等其他可能产生的费用由买受人自行承担,上述税款、费用请竞买人于拍卖前可到相关单位自行查询。 九、意向竞买人如竞拍成交,请自行办理水、电、煤气等户名变更手续;附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理,本院不予负责。 十、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。本院不保证拍卖标的物过户顺利。 十一、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人(承租人、共有人等)等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十二、拍卖竞价前淘宝网司法拍卖网络平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖尾款请在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户【户名:(2021)桂0107执恢776号;开户行:广西北部湾银行南宁市城北支行;帐号:8000881136111180034898】,凭拍卖尾款转账凭证到本院办公二区(西乡塘区人民西路17号)二楼执行事务集中管理中心领取发票(需要现场缴纳拍卖尾款的,凭本院执行局开具的执行款缴纳通知书到二楼执行事务集中管理中心刷卡缴纳)。 十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1      十四、拍卖成交后,买受人应按指定时间缴纳拍卖余款,法院核实到拍卖余款已转入法院账户后会制作相关文书,此过程需要一定时间,请买受人耐心等待,完成后法院会主动联系买受人交接,交接时买受人本人须到场。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知。   司法拍卖辅助机构:广西广立金资产管理公司 看样咨询、贷款咨询电话:19914865845(莫经理/同微信)、18307712220黎经理(微信同号)、0771-2863558 联系地址:南宁市青秀区民族大道152号广西铁投集团大厦16层。 法院监督、投诉电话:0771-2835165、0771-2818648 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 联系地址:南宁市西乡塘区人民西路17号南宁市西乡塘区人民法院执行局                                                      南宁市西乡塘区人民法院                                2021年7月21日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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