(香榭里花园)

香榭里花园4号楼1单元4502号房

417

15033元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/21 10:00

拍卖结束时间 2021/08/22 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 417万

市场评估价 -万

保证金 80万

税费 33万

建筑面积 278㎡

楼层 0

小区 香榭里花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 香榭里花园4号楼1单元4502号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

397.04万

风险价

405.4万

收益空间

83.58万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物简介

     

    产权证号:邕房权证字第02093193

    坐落:广西南宁市青秀区凤翔路2号香榭里花园二期4号楼1单元4502

    规划用途:住宅

    证载建筑面积: 278.63平方米、

    套内面积:139.6

    房屋总层数:7层(标的物位于第5-6层,楼中楼)

    标的物位广西南宁市青秀区凤翔路2号香榭里花园二期4号楼1单元4502号,共2层(楼中楼),房屋装修保养情况较好,一层为411厨两卫,室内铺设地板砖、墙面天面刮腻子粉、厨房天面铝扣板吊顶;二层为221阳台,地面铺设木地板,墙面天面刮腻子粉。以上信息仅供参考,具体情况按现场看样为准。

     

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    法院公告

    广西壮族自治区合山市人民法院 拍卖公告   本院定于2021年8月21日10:00至2021年8月22日10:00(延时的除外)开始在淘宝网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0772/18?spm=a213w.3065169.courtList.681.ZrdIr4,户名:合山市人民法院)对被执行人谭肇宏名下位于广西南宁市青秀区凤翔路2号香榭里花园二期4号楼1单元4502号不动产进行第一次网络公开拍卖。现公告如下: 拍卖标的:广西南宁市青秀区凤翔路2号香榭里花园二期4号楼1单元4502号不动产 二、拍卖标的物的基本情况 房产权证号:邕房权证字第02093193号 坐落:广西南宁市青秀区凤翔路2号香榭里花园二期4号楼1单元4502号 规划用途:住宅 证载建筑面积: 278.63平方米、 套内面积:139.6 房屋总层数:7层(标的物位于第5-6层,楼中楼) 标的物位广西南宁市青秀区凤翔路2号香榭里花园二期4号楼1单元4502号,共2层(楼中楼),房屋装修保养情况较好,一层为4室1厅1厨两卫,室内铺设地板砖、墙面天面刮腻子粉、厨房天面铝扣板吊顶;二层为2厅2卫1阳台,地面铺设木地板,墙面天面刮腻子粉。以上信息仅供参考,具体情况按现场看样为准。 三、竞价时间及保留价、起拍价: 拍卖竞价时间:2021年8月21日10:00至2021年8月22日10:00(延时的除外) 起拍价:起拍价4179450元,保证金500000,增价幅度10000元。 四、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。 五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户(未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。如多人共同购买该拍卖标的物的,需在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。 法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说和 提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。 七、【风险提醒】: 1、标的物按现状处置,面积以实际测量为准,需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理转让登记手续的,在法院向相关部门出具法律文书后,由买受人自行办理,交易过程中产生的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,没有规定或者规定不明的,由买受人承担,涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。 2、标的物交付产生的费用(强制开锁、物品搬运、人工等)由买受人承担,如物品无人认领,买受人提供物品保管场地。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。 3、涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院处置的房产不涉及户口迁出问题,买受人是否能办理户口登记,请咨询户籍管理部门。 八、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后五日内缴入法院指定账户(户名:合山市人民法院案件款专户,开户银行:中国农业银行合山支行,账号:6228405027049003762),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。 九、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定,本院选定本案司法拍卖辅助机构为:来宾市司禹商务信息咨询有限公司合山分公司。 十、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至开拍前一天由网拍辅助机构(来宾市司禹商务信息咨询有限公司合山分公司)向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务。统一看样时间定在:2021年8月13日10:00-11:00。 咨询电话:15678739085(覃先生) 十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:否。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。 十二、对上述标的物的权属有异议者,请于拍卖开始前三日与本院联系。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定:无法通知的当事人,公示满五日视为已经通知。 十三、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。           合山市人民法院                                                                 2021年7月21日    

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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