([预估]临浦街212号摩客精品酒店(南宁店))

宾阳县芦圩镇临浦街212号县物资总公司4幢1单元602号不动产

25

2399元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/25 10:00

拍卖结束时间 2021/08/26 10:00

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房源特色
10折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 25万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 108.11㎡

楼层 0

小区 [预估]临浦街212号摩客精品酒店(南宁店)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 宾阳县芦圩镇临浦街212号县物资总公司4幢1单元602号不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

24.64万

风险价

25.16万

收益空间

5.18万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     网络拍卖标的物情况说明表

    拍品名称

    宾阳县芦圩镇临浦街212号县物资总公司41单元602号不动产

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    拍品所有人

    孙雪英

    拍品现状

    标的物

    宾阳县芦圩镇临浦街212号县物资总公司41单元602号不动产

    租赁

    情况

    钥匙

    备注

     

    权利限制及瑕疵情况

    1、法院已查封办理有抵押登记

    2该房屋已办理产权证本次拍卖按房屋现状拍卖;

    3、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,竞买人一旦做出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵;

    4、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况,请买受人自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责,法院不作变更登记的任何承诺;

    5应缴、补缴、欠缴的其他款项,以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的相关费用均由买受人自行承担。

    提供的文件

    1、法院裁定书

    2、《网络拍卖(变卖)成交确认书》

    该拍品位于宾阳县芦圩镇临浦街212号县物资总公司4幢1单元602号,已办理产权证,面积:108.11

     

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    法院公告

    广西壮族自治区宾阳县人民法院 拍卖公告  本院定于2021年8月25日10:00至2021 年8月26日10:00(延时的除外)在广西壮族自治区宾阳县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台(https://sf.taobao.com/0771/12?spm=a213w.7629119.sfHead.3.Mkm9k2)上对被执行人孙雪英名下的位于宾阳县芦圩镇临浦街212号县物资总公司4幢1单元602号不动产【不动产证号(土地):宾房改国用(2015变)第00495号,面积18.05㎡;不动产证号(房屋):宾房权证2004字第2021849号,面积:108.11㎡】进行第一次网络公开拍卖。现公告如下: 一、拍卖标的: 标的物详情:该拍品位于宾阳县芦圩镇临浦街212号县物资总公司4幢1单元602号,已办理产权证,面积:108.11㎡。 二、竞价时间及保留价、起拍价:  拍卖竞价时间:2021年8月25日10:00至2021年8月26日10:00止(延时的除外)。 拍卖起拍价:259464元,保证金20000元,增价幅度1000元。 三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。 本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,最后5分钟如果有人出价,将自动延迟5分钟。 四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户(未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书),委托他人竞买的,必须在开拍前五日先到法院办理委托手续。 法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询,统一看样时间:无钥匙,无法看样。本院已委托司法拍卖助理在拍品展示期间提供信息咨询服务,该拍卖助理提供的咨询看样服务为免费服务,预约看样、咨询电话:0771-8230399(李助理) 六、拍卖财产是否存在瑕疵: 本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。  七、特别提醒: 有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。本院不保证拍卖标的物顺利过户及交付。 标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费等,依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。 具体税种税率待成交后,以税局询税结果为标准。 八、拍卖竞价前,淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后5日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详情请咨询法院: 1.银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:(2021)桂0126执恢93号,开户银行:宾阳北部湾村镇银行有限责任公司,银行账号:800106776999666_0009365)。 2.支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程: https://sf.taobao.com/0771/12?spm=a213w.7629119.sfHead.3.Mkm9k2, 九、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十、对上述标的权属有异议者,请于2021年7月30日前与本院联系。 十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:否。 十二、买受人以最高价竞得房产后,应按本公告的期限要求将拍卖成交余款交至本院,逾期不交或者悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 本院裁定重新拍卖后,原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担,如保证金数额不足以交纳的,原买受人需要补交,拒不补交的,本院将强制执行。 十三、本标的物的优先购买权人相关说明:在公告之日起,未有人向本院申请优先购买权,公告后是否存在其他优先购买权人,依据法律规定处理。 十四、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中:1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照税法等相关法律、法规和政策规定由相关主体承担;没有规定或规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额;2、应缴、补缴、欠缴的其他款项,以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人自行承担。 十五、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情。 本规则其他未尽事宜,请向辅拍助理咨询,咨询电话:15807713560(李助理),联系地址:宾阳县宾州镇清风路1号执行局313室,监督电话:0771-8306811(黄法官) 咨询电话:0771-8230399(李助理) 联系地址:宾阳县宾州镇清风路1号 淘宝技术咨询:400-822-2870 南宁市宾阳县人民法院             二〇二一年七月二十二日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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