(南宁万达茂)

李翠兰、李吉祥共同所有的位于广西南宁市邕宁区良堤路6号南宁万达茂E2栋2单元十八层1801号

151

10603元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/11 10:00

拍卖结束时间 2021/08/12 10:00

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房源特色
7.9折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 189万

市场评估价 -万

保证金 30.36万

税费 11万

建筑面积 143.2㎡

楼层 0

小区 南宁万达茂

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 李翠兰、李吉祥共同所有的位于广西南宁市邕宁区良堤路6号南宁万达茂E2栋2单元十八层1801号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

180.36万

风险价

184.16万

收益空间

37.97万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年07月19日 开始

    2021年07月20日 结束

    流拍价

    190万

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房产价值

折价率:7.9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

   

拍卖标的物名称:南宁市邕宁区良堤路6号南宁万达茂E2栋2单元十八层1801号房屋

1、拍卖标的位于南宁市邕宁区良堤路6号南宁万达茂E2栋2单元十八层1801号。房屋权利人:李翠兰、李吉祥不动产产权证号:桂(2019)南宁市不动产权第0357398、桂(2019)南宁市不动产权第0357397号;房屋建筑面积:143.26平方米;规划用途:住宅登记时间:2019年12月16日;权利性质:出让;土地使用年限:2015年9月29日起2085年9月29日止 

2、拍卖标的位于为一栋53层(地下2层,地面51层)混合结构的建筑物中的第18层。南北朝向,配备电梯、步行梯上下,空间布局为22户。户型设计为4房2厅1厨2卫1阳台。房屋入户大门为防盗门,窗户铝合金玻璃窗。房屋室内地面铺设瓷砖,内墙面刮腻子乳胶漆。厨房及卫生间地面铺设防滑地砖。室内水、电、照明设施齐全。

3、1)该房屋无人居住,未完全腾空房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内拍卖成交后,腾空房屋具体时间以该案件执行工作进度为准;腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响,本院按腾空后的房屋现状进行移交,竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受,竞买人自行决定竞买行为,自行承担相关责任2)根据物业服务中心查询,该房屋截止至2021年6月共欠居民用水费、公摊水电费、住宅生活垃圾处理费、物业管理费等费用合计2831.77元,该费用由买受人自行处理。

4、该标的抵押情况如下:1)不动产登记证明号:桂(2020)南宁市不动产证明0042021号;抵押权人南宁市区农村信用合作联社登记时间:2020年2月26日已通知抵押权人。

5、该标的查封情况如下:(1)2020年3月30日已被柳州市鱼峰区人民法院查封,查封文号为:(2020)桂0203民初1545号、(2020)桂0203执保218号2)2021年4月28日已被柳州市鱼峰区人民法院查封,查封文号为:(2021)桂0203执1445号3)2021年3月19日已被南宁市邕宁区人民法院查封,查封文号为:(2021)桂0109执保135号

南宁市不动产档案查询告知单》查档时间为:2021517日。

6、拍卖裁定、出屋公告送达或公告情况:出屋公告、拍卖公告已现场张贴公告。房屋换锁。

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法院公告

  广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 公  示   关于黄柳群申请执行李翠兰、李吉祥民间借贷纠纷一案,现本院拟于2021年8月11日在淘宝网公开第二次拍卖被执行人李翠兰、李吉祥共同所有的位于广西南宁市邕宁区良堤路6号南宁万达茂E2栋2单元十八层1801号房屋。   经税务询价,计税评估价为人民币1898619.33元,第一次拍卖保留价为人民币1898000.00元,第二次拍卖保留价为人民币1518400.00元。本院已于2021年5月17日对上述事宜进行公示。 柳州市鱼峰区人民法院                   二〇二一年七月二十一日         广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院    网络司法拍卖公告  本院定于2021年8月11日10:00至2021年8月12日10:00(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0772,户名:柳州市鱼峰区人民法院)对被执行人李翠兰、李吉祥共同所有的位于广西南宁市邕宁区良堤路6号南宁万达茂E2栋2单元十八层1801号房屋进行网络第二次公开拍卖,公告如下: 一、拍卖标的:南宁市邕宁区良堤路6号南宁万达茂E2栋2单元十八层1801号房屋 二、标的简介:1、拍卖标的位于南宁市邕宁区良堤路6号南宁万达茂E2栋2单元十八层1801号。房屋权利人:李翠兰、李吉祥;不动产产权证号:桂(2019)南宁市不动产权第0357398号、桂(2019)南宁市不动产权第0357397号;房屋建筑面积:143.26平方米;规划用途:住宅;登记时间:2019年12月16日;权利性质:出让;土地使用年限:2015年9月29日起2085年9月29日止。  2、拍卖标的位于为一栋53层(地下2层,地面51层)混合结构的建筑物中的第18层。南北朝向,配备电梯、步行梯上下,空间布局为2梯2户。户型设计为4房2厅1厨2卫1阳台。房屋入户大门为防盗门,窗户铝合金玻璃窗。房屋室内地面铺设瓷砖,内墙面刮腻子乳胶漆。厨房及卫生间地面铺设防滑地砖。室内水、电、照明设施齐全。 3、房屋现状:(1)该房屋无人居住,未完全腾空。房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后,腾空房屋具体时间以该案件执行工作进度为准;腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响,本院按腾空后的房屋现状进行移交,竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受,竞买人自行决定竞买行为,自行承担相关责任。(2)根据物业服务中心查询,该房屋截止至2021年6月共欠居民用水费、公摊水电费、住宅生活垃圾处理费、物业管理费等费用合计2831.77元,该费用由买受人自行处理。 4、该标的抵押情况如下:(1)不动产登记证明号:桂(2020)南宁市不动产证明0042021号;抵押权人:南宁市区农村信用合作联社;登记时间:2020年2月26日。已通知抵押权人。 5、该标的查封情况如下:(1)2020年3月30日已被柳州市鱼峰区人民法院查封,查封文号为:(2020)桂0203民初1545号、(2020)桂0203执保218号。(2)2021年4月28日已被柳州市鱼峰区人民法院查封,查封文号为:(2021)桂0203执1445号。(3)2021年3月19日已被南宁市邕宁区人民法院查封,查封文号为:(2021)桂0109执保135号。 《南宁市不动产档案查询告知单》查档时间为:2021年5月17日。 三、起拍价:1518400.00元,加价幅度:2000.00元/次,拍卖保证金:303680.00元。 四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续,委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官(联系电话:0772-5379630)提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 拍卖方式:从起拍卖价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交;二人以上(含二人)参与竞拍,价高者得。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前5分钟内有出价的,竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准,本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时(过户)登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。 附:(一)拍卖成交价为增值税含税价; (二)卖方预计应缴税费 1、个人被拍卖住房且购买两年以上 个人所得税:拍卖成交价×3%。 (若个人被拍卖的住房为自用5年以上且是家庭唯一生活用房的, 免征个人所得税) 2、个人被拍卖住房且购买不满两年 ①个人所得税:拍卖成交价÷(1+5%)×3%。 ②增值税:拍卖成交价÷(1+5%)×5%。 ③城市维护建设税 实际缴纳的增值税额×7%(市区)×50%; 实际缴纳的增值税额×5%(县城、镇)×50%; 实际缴纳的增值税额×1%(不在市区、县城或镇)×50%。 ④教育费附加:实际缴纳的增值税额×3%×50%。 ⑤地方教育附加:实际缴纳的增值税额×2%×50%。 备注:请买受人根据《财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)缴纳契税。 对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人及家庭购买第二套改善性住房的,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。对个人及家庭购买第三套住房的及以上的,按正常税率3%征收契税。购买非住宅按正常税率3%征收契税和0.05%征收印花税。 (注:家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)   (因各地税率、税费问题可能存在差异,该公告税率、税费仅做参考,具体税率、税费请到税务部门询问。) 因拍卖标的物转移变更(过户)登记所产生的一切税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应的缴税主体承担;没有明确缴纳义务人的,均由买受人承担;因拍卖标的物转移变更(过户)登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后,必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证,逾期法院将不负责处理税费缴纳问题,由买受人自行承担,本院不提供税收发票和增值税票。 八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。 九、本院不负责处理户籍问题。 十、拍卖成交余款(扣除保证金后的余款)的支付期限:拍卖成交后的15天内(在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款,买受人如未缴清,本院将视其为悔拍,其交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务)。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务:能( )/否(√ )。 十二、拍卖保证金:竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。 十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的,应于拍卖公告期间(截止时间:网络竞价开始前一日)向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后,才能以优先购买权人身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,由出价在先的优先购买权人竞得。 本标的物的网络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的,在本次公告之日起满五日视为已经通知。 优先购买权人经通知未参与竞买的,视为放弃优先购买权。 十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托柳州市鸿源拍卖有限公司进行,联系电话0772-3262249,手机号:13607806916 乔先生。 十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》,《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。 法院联系电话:0772-5379630 汪法官 法院联系地址:柳州市华润路5号 本院监督电话:0772-3138994 淘宝技术咨询电话:400-822-2870                                  柳州市鱼峰区人民法院 二〇二一年七月二十一日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 普通学区

房源附件共有学校4所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 黄冬英幼儿园 详细介绍

    地址:广西邕宁县良庆镇

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  • 黄燕玲童乐园 详细介绍

    地址:广西邕宁县良庆镇良庆新

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