([预估])

南宁市武鸣区五岭路城东开发区4-607号(房屋一栋)

230

3924元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/20 10:00

拍卖结束时间 2021/07/21 11:29

17人报名

123设置提醒

6851次围观

房源特色
17.2折 一拍 住宅|商品房|市场
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 133万

市场评估价 -万

保证金 9.36万

税费 8万

建筑面积 586.9㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 南宁市武鸣区五岭路城东开发区4-607号(房屋一栋)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

230.31万

风险价

129.74万

收益空间

-96.55万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2021年07月18日 开始

    2021年07月19日 结束

    撤拍中止价

    94万

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房产价值

折价率:17.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

网络拍卖标的物情况说明表

                                           
 

拍品名称

 
 

南宁市武鸣区五岭路城东开发区4-607(房屋一栋)(不动产权证号:武房权证字第20170000257号)

 
 

权利来源

 
 

司法裁定

 
 

权证情况

 
 

法院执行裁定书

 
 

拍品所有人

 
 

覃品贵

 
 

拍品现状

 
 

标的物

 
 

住宅

 
 

租赁情况

 
 

 
 

钥匙

 
 

 
 

备注

 
 

 

 
 

权利限制及瑕疵情况

 
 

1.第一顺序查封,南宁市武鸣区人民法院已查封;

 

2.该房该房己装修;

 

3.竞买人在竞标前必须详细了解标的物的实际情况,调查该标的物是否存在瑕疵,一旦决定竞买,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,后果自行负责;

 

4.对拍卖标的物能否办理登记、过户手续、户口登记及如何办理等事宜,请买受人自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理登记过户手续,由买受人自行承担,法院不作变更登记的任何承诺;

 

5.标的物在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税款由法律、行政法规规定的相应主体各自承担;法律、行政法规没有规定的其他费用由买受人承担。

 
 

提供的文件

 
 

1、法院裁定书;2、《网络拍卖(变卖)成交确认书》

 
 

绍:

 

拍卖对象为被执行人覃品贵名下位于南宁市武鸣区五岭路城东开发区4-607(房屋一栋)(不动产权证号:武房权证字第20170000257号),房屋建筑面积为586.9平方米,房屋规划用途为住宅,房屋性质为市场化商品房;南宁市武鸣区人民法院已查封,该房己装修;该建筑布局较好,视野开阔度较好,采光度较好,所在区域范围内供水、排水、供电、通信、燃气和有线电视与市政管网连接,可保证日常使用,总体公共配套、服务设施较齐全,生活便利度一般,商业繁华度一般。以上信息仅供参考,一切以实际交付情况为准。

 

 

 

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法院公告

南宁市武鸣区人民法院

拍卖公告 

本院定于20217月20100020217月211000(延时的除外)在阿里巴巴(淘宝)网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0771/18,户名:南宁市武鸣区人民法院)对以下财产进行网络公开拍卖。现公告如下:

拍卖标的物:南宁市武鸣区五岭路城东开发区4-607(房屋一栋)(不动产权证号:武房权证字第20170000257号)

一、标的物详情

拍卖对象为被执行人覃品贵所有的位于南宁市武鸣区五岭路城东开发区4-607(房屋一栋)(不动产权证号:武房权证字第20170000257号)房屋建筑面积为586.9平方米,房屋性质为非成套住宅,所欠物业、水电等费用情况不详,请自行前往物业部门查询,该费用由买受人承担。以上信息仅供参考,一切以实际交付情况为准

二、竞价时间及保留价、起拍价:

1.拍卖竞价时间:20217月20日100020217月21日1000(延时的除外);

2.起拍价:936281.57;保证金:93628;增价幅度:9362元。

三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户(未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。但须在竞买开始前5日内向南宁市武鸣区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为)。

与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询,请提前联系法院报名看样,届时自行前往。

六、拍卖财产已知瑕疵:所欠物业、水电等费用情况不详,请自行前往物业部门查询,该费用由买受人承担。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒:

1.拍卖形成的税费由法律、行政法规规定的相应主体承担;法律、行政法规没有规定的其他费用由买受人承担。

2.有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

3.买受人逾期未支付拍卖款,视为买受人悔拍,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

4.当事人、已知优先购买权人拒绝签收拍卖相关通知或因下落不明等原因无法通知的,公示满五日视为已经通知。

八、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后7日内(工作日)缴入法院指定账户户名:南宁市武鸣区人民法院007806,开户银行:中国建设银行股份有限公司南宁市武鸣区支行,子账户账号:45050159725800000115-007806,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

1.支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

2.传统支付:银行转账至我院账户[注明:(2021)桂0122965号之三拍卖款]

3. 司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、该标的物由拍辅机构广西迁通商业运营管理有限公司辅助拍卖,成交前提供咨询、看样等服务且均为免费服务,如该辅助机构强制将上述免费服务捆绑提供,买受人可向本院投诉。投诉地址:南宁市武鸣区红岭大道2号武鸣区人民法院执行局,投诉电话:0771-6219112

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:

1.如需使用银行按揭贷款请于开拍前与提供按揭贷款银行联系,确认贷款是否可以发放等贷款相关事项。(南宁市武鸣区漓江村镇银行“拍卖贷”联系方式:信贷部审查审批中心管理部:0771-6315629;地址:南宁市武鸣区城厢镇兴武大道187号祥福公寓1-8号)。

2.免责条款:竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为,系其与银行双方的金融借款行为,与本院无关,由此引起的法律后果自行承担。

十一、需要向银行申请拍卖贷款的意向竞买人,需在开拍前联系主办人登记,且拍卖成交后再次联系主办人告知贷款事宜(贷款时限须在竞价结束后规定的期限内买受人自行办完,将成交余款全部汇入本院指定账户),若银行发放贷款的时间超过拍卖成交款约定的缴纳期限,本院将取消本次拍卖,同时根据相关规定没收拍卖保证金并裁定重新拍卖,原买受人不得参与竞拍。

十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中:1.应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳;2.应缴、补缴、欠缴的其他款项,以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信公众号“武鸣法院”查询。

法院监督电话:0771-6221249(业务问题请拔打下方服务公司电话咨询)

 

咨询及看样电话:17877043541(小梁) 广西迁通商业运营管理有限公司

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

联系地址:南宁市武鸣区红岭大道2

 

 

 

                                                             南宁市武鸣区人民法院

   二〇二一年六月十九日

 

 

 

 

 

 

 

税费调查清单

该标的为【住宅】,卖方为【个人】,假设以起拍价为成交价,按照当地房产交易税费政策做如下测算,仅供参考,具体以税务局实际收取为准。

根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》,拍卖形成的税费由法律、行政法规规定的相应主体承担;法律、行政法规没有规定的其他费用由买受人承担,即标的物在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的其他费用,以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。

 

                                                                   

 

税费测算表

 
 

买家身份

 
 

购房情况

 
 

买方所需缴纳税种及税率

 
 

税费金额

 

(元)

 
 

契税

 
 

印花税

 
 

个人/90以上

 
 

第一套

 
 

1.5%

 
 

0

 
 

6534.4

 
 

第二套

 
 

2%

 
 

0

 
 

8712.5

 
 

第三套

 
 

3%

 
 

0

 
 

13068.8

 
 

 

 

企业

 
 

第一套

 
 

3%

 
 

0.05%

 
 

13286.6

 
 

第二套

 
 

3%

 
 

0.05%

 
 

13286.6

 
 

第三套

 
 

3%

 
 

0.05%

 
 

13286.6

 
 

该税费金额以起拍价为核算基准,具体金额以成交后税费部门实际缴纳金额为准,本数据仅做参考

 

网络司法拍卖辅助工作费用

收取办法(试行)

 

为进一步规范网络司法拍卖行为,保障网络司法拍卖公开、公平、公正、高效运行,提高执行工作效率,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,我院将网络司法拍卖的相关辅助性工作委托有关社会机构或者组织承担,社会机构或者组织(司法拍卖辅助机构)承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担,相关费用标准如下:

一、司法拍卖辅助机构接收拍卖卷宗材料后,未实际承担辅助工作,因执行需要撤回拍卖的,被执行人无需承担费用;

二、司法拍卖辅助机构完成相应拍卖辅助工作后,标的物拍卖、变卖成交或者申请执行人申请以物抵债成交的,被执行人应按以下方式承担拍卖辅助工作费用:

(一)不动产或其他财产权成交价100万元以下的,辅助工作费用的比例为4;超过100万元的部分为1‰;

()动产成交价5万元以下的,辅助工作费用的比例为2%;超过5万元的部分为1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用;

()单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过10万元,单宗动产支付费用不得超过3万元,单宗案件支付费用不得超过30万元。

()由买受人单方面原因而悔拍的标的物,按每笔委托标的物人民币2000元整计提代理服务费,由于标的物的原因存在瑕疵,甲方撤拍的标的物不计提代理服务费。

三、司法拍卖辅助机构已承担部分拍卖辅助工作,在标的物拍卖成交之前,被执行人履行完全部义务或者与申请执行人达成和解,无需继续拍卖的,被执行人应按标的物的财产类型,以标的物的评估价(议价结果、询价结果)为基础价,比照本办法第(一)、(二)、(三)条的计算方式减半承担费用;如标的物未经评估,且无法询价、议价,无市场参考价的,按500元收取;

四、司法拍卖辅助机构承担拍卖辅助工作后,标的物经拍卖、变卖流拍,且申请执行人拒绝以物抵债的,被执行人应按标的物的财产类型,以标的物最后一次流拍的价格为基础价,比照本办法第(一)、(二)、(三)条的计算方式减半承担费用;

五、因标的物需要鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输所产生的费用,被执行人按实际产生的费用承担。

六、乙方收取辅拍费用,如遇高院资费调整的,按高院相关文件执行。

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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