(保利山渐青(别墅))

南宁市兴宁区邕武路20号山渐青低层住宅159号楼103号别墅不动产

404

9382元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/21 10:00

拍卖结束时间 2021/07/22 11:53

2人报名

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房源特色
11.9折 一拍 住宅|商品房|市场
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 339万

市场评估价 -万

保证金 33万

税费 27万

建筑面积 431.4㎡

楼层 0

小区 保利山渐青(别墅)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 南宁市兴宁区邕武路20号山渐青低层住宅159号楼103号别墅不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

404.77万

风险价

329.57万

收益空间

-65万

交易记录

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    房产价值

    折价率:11.9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物详情:

    1.不动产权证书号:桂(2018)南宁市不动产权第0243686号。

    2.规划用途:住宅。房屋性质:市场化商品房。房屋结构:钢筋混凝土结构。

    3.建筑面积:431.46㎡。

    4.使用期限:2010年1月6日起至2080年1月6日止。

        5.房屋内部为毛坯状态,有前、后独立花园,一层有车库。

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    法院公告

                 广西壮族自治区桂林市中级人民法院

      卖 公 告

     

    本院定于2021年72110:00至2021年72210:00(24小时,延时的除外)在桂林市中级人民法院淘宝网司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0773/17,户名:桂林市中级人民法院)对位于南宁市兴宁区邕武路20号山渐青低层住宅159号楼103号别墅不动产进行网络司法拍卖,现公告如下:

    1. 拍卖标的物:南宁市兴宁区邕武路20号山渐青低层住宅159号楼103号别墅不动产。

      标的物详情:

      1.不动产权证书号:桂(2018)南宁市不动产权第0243686号。

      2.规划用途:住宅。房屋性质:市场化商品房。房屋结构:钢筋混凝土结构。

      3.建筑面积:431.46㎡。

      4.使用期限:2010年1月6日起至2080年1月6日止。

          5.房屋内部为毛坯状态,有前、后独立花园,一层有车库。

      二、竞价时间及保留价、起拍价:

      第一次拍卖竞价时间:2021年72110:00至2021年72210:00(24小时,延时的除外)。

      第一拍卖起拍价:339.77万元,保证金33万元,增价幅度1万及其整数倍

      三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交,拍卖成交价为增值税含税价。

    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网的帐户,未有账户者可委托他人竞买并填写授权委托书,可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人与委托代理人须在竞买开始2个工作日前一同到桂林市中级人民法院办理委托手续,并提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托,并由人民法院将委托信息录入网拍系统;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到桂林市中级人民法院办理交接手续。如未办理委托手续,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果是多人共同购买该拍卖标的物的,须在竞价开始二个工作日前一同到法院办理委托手续,并由人民法院将委托信息录入网拍系统。因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并公示,拍卖成交后不得更改买受人,如须委托应在规定的时间内办理。

    本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

    (一)负责执行的人民法院;

    (二)网络服务提供者;

    (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;
         (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

     法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    1. 咨询、展示看样方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询(工作日时间8:00-12:00、15:00-18:00),意向竞买人在竞价开始的5个工作日前联系法院预约看样,法院根据预约情况,统一安排看样时间,意向竞买人自行前往,咨询电话:0773-2842626李法官。

      六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

      七、特别提醒:标的物按现状拍卖,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。对于可能存在欠缴的物业费、水电费等相关欠费由买受人自行协商处理。

      八、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖成交价余款在网络竞价结束后10日内缴入法院指定账户(开户银行:广西桂林漓江农村合作银行穿山支行,户名:(2021)桂03执120号,账号:3636012040002309-102206,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过银行转帐方式支付。

      九、拍卖成交买受人付清全部拍卖款后,凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。能否办理权属登记手续、办理该手续所需时间和费用等事项,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

      因网络司法拍卖标的物形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体依法承担;没有规定或者规定不明的,由买受人承担。依照法律、法规规定应由被执行人负担的税费部分,由买受人先行垫付,买受人在收到法院出具的成交确认书、拍卖裁定书等法律文书之日起10内自行至相关管理部门办理税费缴纳手续,并持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续,逾期本院不再保留相应预留的税费,由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。

      十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将自动生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

      十一、本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已经通知。

      十二、优先购买权行使:对本次拍卖物享有优先购买权的优先权人,应于拍卖竞价开始3个工作日前向法院提交合法有效的证明材料,资格经法院确认后,才能以优先购买权人的身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

      十三、法院不负责处理户籍问题。

      竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

      举报监督电话:0773-5856029

      法院电话:0773-2842626、5856033 李法官

    联系地址:桂林市七星区毅峰路19号桂林市中级人民法院办公大楼二楼执行局230办公室。

     

    附:

    1、竞买须知

     

     

                                                 桂林市中级人民法院

                                                 二〇二一年十八

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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