(广西图书馆住宅区)

南宁市青秀区新竹路6号4栋1单元101号

110

14192元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/19 10:00

拍卖结束时间 2021/07/20 10:00

14人报名

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房源特色
11.4折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 96万

市场评估价 -万

保证金 13.6万

税费 0万

建筑面积 77.79㎡

楼层 0

小区 广西图书馆住宅区

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 南宁市青秀区新竹路6号4栋1单元101号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

110.4万

风险价

93.14万

收益空间

-14.37万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:11.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    网络拍卖标的物情况说明表

    拍品名称

    南宁市青秀区新竹路6号4栋1单元101号房

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1、法院执行裁定书2、房屋所有权证;3、他项权证

    拍品所有人

    被执行人:李宏浪、方芳

    拍品现状

    标的物

    住宅

    钥匙

    租赁

    备注

    1、物业欠费21956.58元(2021.2.7调查);

    2、该房产目前是原业主在使用;

    3、房产在办理产权变更和移交过程所产生的土地出让金及一切费用由买受人自行承担。

    权利限制及瑕疵情况

    一、首封,查封时间(2018.8.27--2021.8.26);

    二、该不动产已办理房屋所有权证【邕房权证字第01629089号、邕房共字第01629089-1号,不动产所有权人为本案被执行人李宏浪、方芳

    三、该房产已办理抵押,抵押权人为中国建设银行股份有限公司南宁高新支行

    、按现状拍卖,请竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

    、该房在办理产权变更和移交过程中1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳;2、应缴、补缴、欠缴的其他款项,以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担;

    、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等,请买受人自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责,法院不作变更登记的任何承诺。

    提供的文件

    1、法院裁定书

    2、《网络拍卖(变卖)成交确认书》

    拍 品 介 绍

    区位描述:

    1坐落:南宁市青秀区新竹路6号4栋1单元101号房

    2房屋建筑面积:77.79平方米,套内面积72.31平方米;

    3周边详情:以现场看样为准。

     


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    法院公告

    南宁市青秀区人民法院

    拍卖公告

    2021)桂0103执326

     

    本院定于2021071910时00分到2021072010时00分(延时的除外)在淘宝网网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0771/03?spm=a213w.3065169.courtList.359.lKKNP9,户名:南宁市青秀区人民法院。)对被执行人李宏浪、方芳名下位于南宁市青秀区新竹路6号4栋1单元101号房[含室内装修、附着物等]进行网络公开拍卖。现公告如下:

    一、拍卖标的:南宁市青秀区新竹路6号4栋1单元101号房

    标的物详情详见标的物情况说明表。

    二、竞价时间及保留价、起拍价、本标的物拟进行二次网上拍卖。

    次拍卖竞价时间:2021071910:00至2021072010:00止(延时的除外)当次拍卖成交的,后续拍卖自动取消。

    次拍卖竞价时间:待定。

    次起拍价:680000元人民币,保证金:136000人民币,增价幅度:2000元人民币。

    次起拍价:待定。

    三、拍品展示时间与方式: 自公告之日至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询 (看样需提前预约可在信上搜索并关注公众号“万立网拍”,点击“预约服务",按提示操作实现对标的物的看样及贷款服务)看样请自行前往,法院不再另行安排看样时间。司法拍卖(变卖)辅助机构--广西万立金融咨询服务有限公司的咨询电话17777161476贷款客服(微信同号)万立金服0771-2863558、4000233338,19163727834梁经理(微信同号)。为维护实地看样现场的正常秩序,看样实行实名登记制度,请到场人员携带身份证原件及复印件到现场登记,未携带证件的不得进入现场看样,现场看样时应听从本院工作人员或者本院所委托的辅助机构工作人员的指挥,现场看样人员不服从指挥,扰乱现场秩序的,本院将视情节予以处罚。该辅助机构提供的咨询、看样及成交前的服务均为免费服务,如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务,可自行与该辅助机构协商,与本院无关。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供,买受人可向本院投诉。投诉电话:0771-5679870;投诉地址:南宁市青秀区云景路19号青秀区人民法院法院执行局。

    四、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交;二人以上(含二人)参与竞拍,价高者得。

    五、对上述标的物的权属有异议者,请于拍卖日七日前与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示满五日视为已经通知。

    六、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户(未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。如办理委托,委托材料应在拍卖日前两个工作日交至本院审查)。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日五个工作日前至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

    八、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条:“实施网络司法拍卖的,人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示:……(四)拍卖财产以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样;(五)竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵……”。

    九、拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖成交余款在网络竞价结束后日内缴入法院指定账户(户名:南宁市青秀区人民法院;开户行:南宁市区农村信用合作联社;帐号:176112010106342979),买受人凭拍卖保证金及拍卖成交余款的转账记录到南宁市青秀区云景路19号南宁市青秀区人民法院二楼立案服务厅6号窗口收费处领取相关票据;拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。如拍卖成交余款需要以拍卖按揭贷款方式来支付的,应自行到相关银行咨询贷款资质及贷款发放时间等事宜,并在拍卖成交后三日内向法院递交余款延期交纳申请书,本院将按照相关法律规定审查处理。

    十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:请咨询相关金融机构。(1、中信银行“拍卖贷”业务详情请咨询:李经理18376740079、罗经理15507813694;2、兴业银行“拍卖贷”业务详情请咨询:经理18576444525、0771-5896359,联系地址:青秀区民族大道146号三祺广场兴业银行;3、信用社“拍卖贷”业务详情请咨询:覃主管 0771-2392208、13558119036,联系地址:南宁市青秀区云景路10号永凯春晖花园B区一层农村信用社;4、民生银行南宁分行“拍卖贷”业务详情请咨询:赵经理 18577771097、齐经理 15578993137、苏经理13481168602;5、工商银行“拍卖贷”业务详情请咨询:黄经理13977192116、杨经理13517812796、0771-5444639、0771-4987151;6、光大银行“拍卖贷”业务详情请咨询:顾经理13707881444、农经理18278167466、0771-4979350;7、中国银行“拍卖贷”业务详情请咨询:苏晓玖13978764572、梁忠13878102177。

    十一、买受人以最高价竞得房产后,应按本公告的期限要求将拍卖成交余款交至本院,逾期不交或者悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    本院裁定重新拍卖后,原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担,如保证金数额不足以交纳的,原买受人需要补交,拒不补交的,本院将强制执行。

    十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中:1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳;2、应缴、补缴、欠缴的其他款项,以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

    竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

    咨询电话:17777161476贷款客服(微信同号)19163727834梁经理(微信同号)0771-2863558、4000233338(万立金服)。

    系人:广西万立金融咨询服务有限公司

    法院投诉电话:0771-5679870

    法院监督电话:0771-5679506 

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    联系地址: 南宁市青秀区云景路19号南宁市青秀区人民法院

    详细信息可在南宁市青秀区人民法院网(http://qxqfy.chinacourt.org)上查询。

    南宁市青秀区人民法院

    二〇二十七

     

     

     

    青秀区人民法院

    网络司法拍卖辅助工作费用

    收取办法(试行)

     

    为进一步规范网络司法拍卖行为,保障网络司法拍卖公开、公平、公正、高效运行,提高执行工作效率,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,我院将网络司法拍卖的相关辅助性工作委托有关社会机构或者组织承担,社会机构或者组织(司法拍卖辅助机构)承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担,相关费用标准如下:

    一、司法拍卖辅助机构接收拍卖卷宗材料后,未实际承担辅助工作,因执行需要撤回拍卖的,被执行人无需承担费用;

    二、司法拍卖辅助机构完成相应拍卖辅助工作后,标的物拍卖、变卖成交或者申请执行人申请以物抵债成交的,被执行人应按以下方式承担拍卖辅助工作费用:

    (一)不动产或其他财产权成交价100万元以下的,辅助工作费用的比例为4‰;超过100万元的部分为1‰;

    (二)动产成交价5万元以下的,辅助工作费用的比例为2%;超过5万元的部分为1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用;

    (三)单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过10万元,单宗动产支付费用不得超过3万元,单宗案件支付费用不得超过30万元。

    三、司法拍卖辅助机构已承担部分拍卖辅助工作,在标的物拍卖成交之前,被执行人履行完全部义务或者与申请执行人达成和解,无需继续拍卖的,被执行人应按标的物的财产类型,以标的物的评估价(议价结果、询价结果)为基础价,比照本办法第二条的计算方式减半承担费用;如标的物未经评估,且无法询价、议价,无市场参考价的,按500元收取;

    四、司法拍卖辅助机构承担拍卖辅助工作后,标的物经拍卖、变卖流拍,且申请执行人拒绝以物抵债的,被执行人应按标的物的财产类型,以标的物最后一次流拍的价格为基础价,比照本办法第二条的计算方式减半承担费用;

    五、因标的物需要鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输所产生的费用,被执行人按实际产生的费用承担。

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校128所。其中,示范幼儿园1所,重点小学3所,重点中学3所。

    • 广西壮族自治区对外经济贸易合作厅幼儿园 详细介绍

      地址:广西新城区古城路13号

      ,

    • 区直属机关第二幼儿园 详细介绍

      地址:广西南宁市新城区建政路30号

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    • 南宁市手表厂幼儿院 详细介绍

      地址:广西南宁市园湖路7号

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    • 广西壮族自治区对外贸易经济合作厅幼儿园 详细介绍

      地址:广西南宁市新城区七星路137号

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    • 广西幼儿师范学校 详细介绍

      地址:广西新城区民族大道77号

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    • 广西壮族自治区教育厅幼儿园 详细介绍

      地址:广西南宁市新城区民族大道77号

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    • 广西壮族自治区区直文化系统幼儿园 详细介绍

      地址:建政南路61号

      ,

    • 南宁市新城区第二幼儿园 详细介绍

      地址:广西新城区七星路一巷177号

      ,

    • 广西区直文化系统幼儿园 详细介绍

      地址:广西新城区建政南路3号

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    • 区直机关第三幼儿园文华园分园 详细介绍

      地址:广西南宁市区直机关第三幼儿园文华园分园

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    • 广西壮族自治区直属机关第三幼儿园 详细介绍

      地址:园湖南路3号

      ,

    • 广西壮族自治区首届机关第三幼儿园 详细介绍

      地址:广西南宁市新城区园湖南路3号

      ,

    • 广西壮族自治区水电厅幼儿园 详细介绍

      地址:广西新城区园湖路6号

      ,

    • 南宁心心幼儿园 详细介绍

      地址:广西南宁市新城区民族大道66号二楼

      ,

    • 广西区党委机关保育院 详细介绍

      地址:广西南宁市新城区七星路128号

      ,

    • 南宁市直属机关保育院 详细介绍

      地址:广西南宁市兴宁区圆湖北路13号

      ,

    • 南宁市卫生系统保育院 详细介绍

      地址:广西南宁市新城区纬武路40号

      ,

    • 军分区幼儿园 详细介绍

      地址:广西军分区幼儿园

      ,

    • 南宁市兴宁区第二幼儿园 详细介绍

      地址:广西兴宁区民生路5号

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    • 广西壮族自治区南宁市第五幼儿园 详细介绍

      地址:广西新城区七星路南二里9-3号

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    • 广西壮族自治区水利厅幼儿园 详细介绍

      地址:广西南宁市新城区园湖北路20号

      ,

    • 南宁市第一幼儿园 详细介绍

      地址:民生路4号

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    • 广西壮族自治区南宁市第一幼儿园 详细介绍

      地址:广西南宁市兴宁区民生路4号

      ,

    • 南宁市新城区津头乡麻村幼儿园 详细介绍

      地址:广西南宁市新城区津头乡麻村123

      ,

    • 广西地质矿产勘查开发局幼儿园 详细介绍

      地址:建政路1号

      ,

    • 广西壮族自治区交通厅幼儿园 详细介绍

      地址:广西兴宁区新民路67号

      ,

    • 南宁市新城区第一幼儿园 详细介绍

      地址:广西新城区共和路46号

      ,

    • 南宁市直属机关保育院麻村分院 详细介绍

      地址:广西南宁市新城区新竹小区

      ,

    • 南宁交通幼儿园 详细介绍

      地址:新民路67号

      ,

    • 南宁市第四幼儿园 详细介绍

      地址:广西南宁市新城区中山路188号

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