(龙光君悦华庭)

广西南宁市西乡塘西宁路5号龙光·玖云著5号商务办公2014号房产

36

6844元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/26 10:00

拍卖结束时间 2021/07/25 10:00

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房源特色
8折 变卖 办公|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 45万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 0万

建筑面积 52.6㎡

楼层 20

小区 龙光君悦华庭

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广西南宁市西乡塘西宁路5号龙光·玖云著5号商务办公2014号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

36万

风险价

43.65万

收益空间

9万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月19日 开始

    2021年04月20日 结束

    流拍价

    45万

  • 二拍 流拍

    2021年05月10日 开始

    2021年05月11日 结束

    流拍价

    36万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅标的调查情况表
标的名称广西南宁市西乡塘西宁路5号龙光·玖云著5号商务办公2014号房产
权证情况法院执行裁定书(2021)桂1227执125号
房屋产权证南高房预子【2018】第63号
土地产权证南宁国用(2014)第646687号
标的所有人黄欣怡
评估鉴定基准日
标的现状房屋用途办公
土地性质
土地用途住宅
是否已腾空毛坯
租赁情况
过户情况人民法院不承诺过户,风险由买受人自行承担(具体请到相关部门了解)
备注(商品房预售许可证编号为:南高房预字[2018]第63号)房屋代码:60392117。
  
权利限制情况查封被巴马瑶族自治县人民法院查封
抵押
提供的文件1、《法院成交裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积52.66平方米
公摊总面积平米
土地总面积
房产年龄以实际为准
装修情况毛坯房
房屋户型
房屋楼层20层,总层24
房屋朝向
周边配套请自行实地勘察了解
其他费用情况所欠电费、物业费请竞买人自行去了解

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法院公告

广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院

卖公告

2021)桂1227125

 

本院将于20215261900分至20217251000分止(延时的除外)在巴马瑶族自治县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。(法院账户名:巴马瑶族自治县人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0778/03)现公告如下:

一、拍卖标的:广西南宁市西乡塘西宁路5号龙光·玖云著5号商务办公2014号房产;(按现状拍卖)

    标的物详情:广西南宁市西乡塘西宁路5号龙光·玖云著5号商务办公2014号该房产的用途为办公,属钢筋混凝土结构,房间高度为5.09米,建筑总面积共52.66平方米,建筑层数地上24层,地下一层,毛坯房。

    周边配套:所在位置较好,对外交通便捷;所在区域商业网点较多,商业氛围较好。

变卖竞价时间2021526100020217251000时止(延时的除外)。

二、第一次拍卖起拍价:450000元,保证金:90000元,加价幅度:2000元。(已流拍)

次拍卖起拍价:360000元,保证金:70000元,加价幅度:2000元。(已流拍)

变卖起拍价:360000元,变卖预缴款:360000元,保证金:70000元,加价幅度:2000元。

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向巴马瑶族自治县人民法院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到巴马瑶族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式:拍卖开始前2周的周六或周日为看样时间或在微信上搜索并关注公众号“万立wanli”,进入公众号后点击下方“预约服务”,按提示操作并实现对标的物的”看样“及”贷款“服务。看样时间根据预约情况由万立金融咨询服务有限公司统一安排。标的物详请联系电话:13558285552牙先生(微信同号),竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。该机构提供的咨询、看样为免费服务。

五、变卖方式:1、本次变卖活动的变卖期为六十天,如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格。

在变卖期内可以进行竞价,竞价期间,一人竞买且出价不低于变卖价即可成交,有二人以上竞买的,以竞价方式进行,价高者得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束;无人报名的,公告期满竞价终止,变卖程序终结。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

特别提示:标的物在办理产权变更和移交过程中,应缴、补缴、欠缴的所有税费依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前,淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的变卖预缴款,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后10日内缴纳入本院指定账户(户名: 巴马瑶族自治县人民法院执行款专户,账号:6228402847055296262,开户行: 中国农业银行股份有限公司巴马县支行)

十、变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、对上述标的物权属有异议者,请于变卖日起前三天与本院联系。

    十三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。看样当天到达标的物,竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询万立公司现场工作人员。标的物详情咨询电话(万立金融咨询服务有限公司):13558285552(牙先生)

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

联系地址:巴马瑶族自治县巴马镇南环路121号。

                            

 

 

巴马瑶族自治县人民法院

                             2021511

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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