(龙湾华府)

南宁市青秀区仙葫大道25号长岛800里香江49号楼4单元4-301号不动产

60

6516元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/28 10:00

拍卖结束时间 2021/07/27 10:00

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房源特色
8.1折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 74万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 0万

建筑面积 92.07㎡

楼层 0

小区 龙湾华府

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 南宁市青秀区仙葫大道25号长岛800里香江49号楼4单元4-301号不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

70.3万

风险价

71.78万

收益空间

14.8万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月01日 开始

    2021年04月02日 结束

    流拍价

    73万

  • 二拍 流拍

    2021年04月26日 开始

    2021年04月27日 结束

    流拍价

    60万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍品名称

南宁市青秀区仙葫大道中25号长岛800里香江49号楼4单元4-301号不动产

案件信息

法院执行案号

2020)桂01执901号

标的物权利人

韦桃

房屋产权证号

邕房权证字第02363316号

房屋用途

住宅

所在楼层

3

户型

2211

结构

钢筋混凝土结构

建筑面积

92.07㎡

共有情况

单独所有

查封

有查封

抵押

有抵押

使用情况

无人居住

税费负担情况

本次拍卖形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主题承担,如存在水、电、气、管理费欠费等相关费用的均由买受人承担。

过户情况

由竞买人自行向拍卖标的所在地不动产登记管理部门咨询确认。

迁移户口

法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

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法院公告

广西壮族自治区南宁市中级人民法院

变卖公告

 

本院定于20215月27至20217月25止(延时的除外)在广西壮族自治区南宁市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台(法院账户名:广西壮族自治区南宁市中级人民法院,法院主页网址      https://sf.taobao.com/0771/22上对被执行人韦桃下位于南宁市青秀区仙葫大道中25号长岛800里香江49号楼4单元4-301号不动产不动产权证号:邕房权证字第02363316号进行公开卖。现公告如下:

一、变卖标的:南宁市青秀区仙葫大道中25号长岛800里香江49号楼4单元4-301号不动产,标的物详情详见标的物情况说明表。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间:20215月27至2021年7月25止(延时的除外)。

变卖价:600000元(含保证金100000),增价幅度2000;

三、拍品展示时间与方式:自公告之日至变卖结束前接受咨询,(具体咨询时间:周一至周五,上午9:00至12:00,下午15:00至18:00节假日除外),本院已委托广西智赛科技有限公司代为进行房产推介及展示(该项费用由法院在竞买成交款中支付,不另行向竞买人收取),竞买人需要咨询、实地勘察标的物的,请与广西智赛科技有限公司进行联系,看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排并且请在开拍前10日进行微信预约,联系人:王经理

18607813552(微信同号)。

四、拍卖方式:1、变卖公告期为六十天,如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出家,泽变卖自动进入到24小时倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后五分钟内无人出价)。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格。在公告期内可以进行竞价,竞价期间一人竞买且出价不低于变卖价即可成交,有二人以上竞买的,以竞竞价方式进行,加高这的。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束,无人报名的,公告期满竞价终止,变卖程序结束。

五、对上述标的物的权属有异议者,请于拍卖日七日前与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示满五日视为已经通知。

六、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户(未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。如办理委托,委托材料应在拍卖日前两个工作日交至本院审查)。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日五个工作日前至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、拍卖财产是否存在瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 

八、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费等,依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。

十、拍卖竞价前,淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后十日内缴纳入法院指定账户(户名:南宁市中级人民法院,开户银行:中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行,账号:613278358404)。

、买受人以最高价竞得房产后,应按本公告的期限要求将拍卖成交余款交至本院,逾期不交或者悔拍的,交纳的保证金不予退还。本院裁定重新拍卖后,原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担,如保证金数额不足以交纳的,原买受人需要补交,拒不补交的,本院将强制执行。

、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中:1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳;2、应缴、补缴、欠缴的其他款项,以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信订阅号“NNZJFY”查询。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

执行员:0771-5679255

举报监督电话:0771-5679255

淘宝技术咨询:400-822-2870

 

 

                                广西壮族自治区南宁市中级人民法院

                                                  二〇二月十二

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    地址:广西南宁小太阳幼儿园

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