(文景园)

南宁市青秀区民族大道163号宁汇新天地别墅区怡景园9-01号房地产

640

19722元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/28 10:00

拍卖结束时间 2021/07/27 10:00

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房源特色
8折 变卖 市场|别墅|商品房|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 800万

市场评估价 -万

保证金 128万

税费 48万

建筑面积 324.51㎡

楼层 0

小区 文景园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 南宁市青秀区民族大道163号宁汇新天地别墅区怡景园9-01号房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

760万

风险价

776万

收益空间

160万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月17日 开始

    2021年04月18日 结束

    流拍价

    800万

  • 二拍 流拍

    2021年05月06日 开始

    2021年05月07日 结束

    流拍价

    640万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅情况调查表

标的名称

南宁市青秀区民族大道163号宁汇新天地别墅区怡景园9-01号房地产

权证情况

法院执行裁定书

2021桂0109执165号之一

产权证

邕房权证字第02341946号;邕房权证字第02341947号;国有土地使用证号:南宁国用(2010)第544871号

标的所有人

曾国良、陈莹

标的现状

房屋用途

住宅

是否已腾空

租赁情况

是否有优先购买权

钥  匙

权利限制情况

查封

青秀区人民法院首封

抵押

南宁市邕宁区农村信用社合作联社

瑕疵情况

1、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵;

2、该在办理产权变更和移交过程中,应缴、补缴、欠缴的所有税款依照相关法律、行政法规定的规定,由相应主体承担;应缴、补缴、欠缴的其他款项,以及标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担;

3、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等,请买受人自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责,法院不作变更登记的任何承诺

4房屋权属登记面积为262.51㎡,但房屋实建面积为324.51㎡。

提供的材料

1.《法院裁定书》;2.《拍卖成交确认书》

标的物介绍

建筑总面积

房屋权属登记面积为262.51㎡(房屋实建面积为324.51㎡)

公摊总面积

 

装修情况

简装

房屋户型

5房5厅1厨4卫4阳台

房屋所在楼层

1-4/共4

房屋朝向

以实际看样为主

其他

其它介绍

拟拍卖标的物位于南宁市青秀区民族大道163号宁汇新天地别墅区怡景园9-01号房地产,房屋权属登记面积为262.51㎡(房屋实建面积为324.51㎡),第1-4层/共4层,房屋性质:市场化商品房;规划用途:别墅;国有土地使用证号:南宁国用(2010)第544871号,土地使用权人为曾国良、陈莹,使用权类型:出让;用途:城镇住宅用地,使用权面积:273.82㎡(其中独用面积273.82㎡),土地使用期限:2071年12月24日止。该地段对外交通便利,人流量较大,周边服务配套设施齐全。附近有一号线地铁凤岭站、枫林百花岭路口等公交地铁站、南宁市第二中学、北大南宁附属实验学校、凤岭儿童公园等。生活便利,环境优美。以上信息仅供参考,一切以实际交付情况为准。

其他费用情况

1.应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳;2.应缴、补缴、欠缴的其他款项,以及该标的物所拖欠的物业费、水、电等费用具体不详,由买受人自行承担

 

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法院公告

广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院

拍卖公告

本院定于2021年5月28日10:00至2021年7月27日10:00(延时的除外)在淘宝网司法拍卖平台( https://sf.taobao.com/spc_item.htm?id=1592011077AF717CEF7ED3525892E1B4,户名:南宁市邕宁区人民法院)对被执行人曾国良、陈莹名下共有的位于南宁市青秀区民族大道163号宁汇新天地别墅区怡景园9-01号房地产进行网络公开拍卖。现公告如下:

一、拍卖标的物:

南宁市青秀区民族大道163号宁汇新天地别墅区怡景园9-01号房地产

1.标的物详情:

拟拍卖标的物位于南宁市青秀区民族大道163号宁汇新天地别墅区怡景园9-01号房地产,房屋权属登记面积为262.51㎡(房屋实建面积为324.51㎡),第1-4/共4层,房屋性质:市场化商品房;规划用途:别墅;国有土地使用证号:南宁国用(2010)第544871号,土地使用权人为曾国良、陈莹,使用权类型:出让;用途:城镇住宅用地,使用权面积:273.82㎡(其中独用面积273.82㎡),土地使用期限:2071年12月24日止。该地段对外交通便利,人流量较大,周边服务配套设施齐全。附近有一号线地铁凤岭站、枫林百花岭路口等公交地铁站、南宁市第二中学、北大南宁附属实验学校、凤岭儿童公园等生活便利,环境优美。以上信息仅供参考,一切以实际交付情况为准。

特别说明:

1.房屋权属登记面积为262.51㎡,但房屋实建面积为324.51㎡。

特别提示:对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等,请买受人自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责,法院不作变更登记的任何承诺。

2.权证编号情况:

房屋所有权证号:邕房权证字第02341946号;邕房权证字第02341947号;国有土地使用证号:南宁国用(2010)第544871号

二、竞价时间及保留价、起拍价:

变卖竞价时间:2021年5月28日10:00至2021年7月27日10:00止(延时的除外)。

变卖起拍价:6400000元,变卖预交款:6400000元,变卖保证金:1280000元,增价幅度:10000

三、拍卖方式:

1.网络变卖期为60天,如有竞买人在60日内变卖期中的任何一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2.竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交;如悔拍,保证金不予退还。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户(未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    五、咨询、展示看样的时间与方式:自公告日起至拍卖前一的工作日接受咨询,统一看样时间与咨询联系人电话预约请自行前往。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认本院已委托网络司法拍卖辅助机构广西能拍网络科技有限公司代为进行房产推介及展示(该项费用由法院在竞买成交款中支付,不另行向竞买人收取),竞买人可登陆“能拍法服”微信小程序了解拍品,竞买人需要咨询、实地勘查标的物的,请与该公司进行联系。联系人何经理19968005561、李经理400-0771-333

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证

七、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖竞价前淘宝网司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后30日内缴入法院指定账户户名:南宁市邕宁区人民法院,开户银行:中国农业银行南宁市邕宁支行,账号:6228400837034077968),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:如需办理拍卖按揭贷款,请在开拍一周前通过银行的贷款资格审查。

拍卖贷支持金融机构:

1.南宁市邕宁区农村信用合作联社客户经理联系电话:0771-4719488(周经理)

2.中国工商银行南宁分行客户经理联系电话15807714079(覃经理)15878781012(陆经理)

3.中信银行股份有限公司南宁分行客户经理联系电话18269010679(杨经理)13878800696(梁经理)

亦可咨询本院网络司法拍卖辅助机构:

广西能拍网络科技有限公司电话:400-0771-333

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

投诉电话:0771-4953449

联系地址:南宁市邕宁区龙岗大道龙华路60号邕宁区人民法院执行局 

   南宁市邕宁区人民法院

2021年512

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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房源附件共有学校4所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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