(中鼎万象东方)

南宁市青秀区民族大道141号中鼎·万象东方B单元B1006号房产

46

9900元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/20 10:00

拍卖结束时间 2021/07/21 10:00

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房源特色
7.6折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 60万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 0万

建筑面积 46.46㎡

楼层 0

小区 中鼎万象东方

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 南宁市青秀区民族大道141号中鼎·万象东方B单元B1006号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

46万

风险价

58.59万

收益空间

14.4万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    财产调查情况表(仅供参考)
    标的名称南宁市青秀区民族大道141号中鼎·万象东方B单元B1006号房产
    权证情况法院执行裁定书(2020)闽0521执恢337号
    房屋所有权证邕房权证字第02121717号
    土地使用权证不明
    标的所有人张乙航
    标的现状房屋用途住宅
    土地性质不明
    土地用途不明
    租赁情况不明
    过户情况详询不动产登记部门
    占用情况不明
    建筑面积(平方米)46.46
      
    权利限制情况1、被惠安县人民法院查封;
    当事人情况申请执行人陈仟辉
    标的物所有人张乙航
    优先购买权人
    是否组织看样
    需要特别说明
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《拍卖成交确认书》;3《拍卖款收据》
    标的物介绍(详见附件:闽建友估房字第2021051016号)



    法院公告

     

    福建省惠安县人民法院定于2021720日10时至202172110时止(延时的除外)在福建省惠安县人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.jd.com/1694,户名:惠安县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的物:南宁市青秀区民族大道141号中鼎·万象东方B单元B1006号房产,总建筑面积46.46㎡。(详见评估报告),以现状拍卖。

    评估总价值604073起拍价430000元,保证金80000元,增价幅度2000

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至本场拍卖结束时止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院网络司法拍卖辅助工作机构联系。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后五分钟如果有竞买人出价,就自动延迟五分钟。 

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。 

    六、本拍卖标的物拍卖成交后所涉及的买卖双方所需承担的一切税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)由买受人承担,具体税费以实际产生的税费为准(可能存在评估的税费计算有出入,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买,高于预评估的税费部分由买受人自行承担)。拍卖标的物可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核处理。按拍卖标的物现状拍卖,并按该现状移交拍卖物。买受人自行承担不能过户风险,自行办理过户手续。如果所拍卖的拍卖标的物因特殊原因无法移交法院有权撤销拍卖,法院撤销拍卖的,仅退回拍卖款,但不计付利息,不赔偿其他经济损失。

    七、对上述标的物权属有异议者,请于拍卖开始五个工作日前与本院联系。 

    八、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

    九、拍卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款应于拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名:惠安县人民法院,开户银行:惠安县农村信用合作联社营业部,账号:9070310010010000134152)并注明执行案号:(2020)闽0521执恢337,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 

    十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的物保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,拍卖法院与京东平台均不就此承担任何责任。

    保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

    各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。

    https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

    在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

    十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定,因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息,现予以公示,公示满五日视为已经通知。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告。 

     

    咨询电话:18100539175     辅助联系人:小潘(拍辅)

    监督电话:18100533155     承办人:王法官

    联系地址:福建省惠安县螺城镇学园路惠安法院执行局205

     

     

                                    福建省惠安县人民法院

    二〇二一

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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